對于多數(shù)的年輕人來說，買房是一輩子的事，所以大家在買房的時候必然要謹慎，而不是盲目跟風。其實新房的買房流程與二手房的購房手續(xù)流程在具體的細節(jié)上有所分歧，但大致上的流程步驟是大同小異的，所必要的相關材料也是差不多的，本日小編在此為各位購房者整理了購房前必要的材料以及購房手續(xù)流程步驟。
一、購房前要準備的材料
首先大家應該要知道買房前必要準備的資料，主要包括：身份證、戶口本、有效的收入證明、婚姻證明、首期房款證明、銀行流水存折，另外，沒有信用不良的記錄能為您節(jié)省許多不需要的麻煩。
二、購房的手續(xù)流程
第1步、看房驗明產權是關鍵
大家如果是購買二手房的時候，必然要看土地、房屋產權的關系是否明晰，有無遺留糾紛問題，防止呈現(xiàn)一房兩賣的現(xiàn)象。之后就要審定房屋產權的完整性、真實性和可靠性。
注意：產權證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等；要搞清楚所購房子是商品房、集資房還是經濟適用住房。因為有些性質的房屋是有交易限制的，這些大家都應該事先就查清楚。
如果大家是想要購買期房的話，首先應該了解開發(fā)商是不是已具備商品房預售資格，也便是查看“五證”是否齊全。五證是指《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》。
第2步、簽定合同要清楚
大家如果是通常中介購買的二手房的話，在確認買賣雙方合法身份，簽署房產中介合同前一要審查中介的資格，看是否打點了工商登記手續(xù)；另外，還要審核對方的委托授權書，以確認對方是賣主的合法代理人。
在簽訂《買房合同》的時候，買方需交納購房首付款或訂金，大家必然要注意這筆款項要親自交給賣主，并由賣主出具收據(jù)。交給其別人，必然要審核對方的委托授權書，以確認對方是否是賣主的合法代理人。
第3步、打點手續(xù)必謹慎
買房的需要措施不能簡化，通常來說都要經過選房、看房、簽合同三個步驟后，將進入買房的實質性階段。具體是：房屋面積測繪、房屋價值評估、房屋抵押貸款、房屋產權過戶、取得回執(zhí)。
購房后應盡快打點房產證，并督促賣方盡快遷出戶口；千萬不要簡化措施，宜昌設計師，不要暗里交易，要合法、完全打點過戶手續(xù)。產權過戶必需報經產權分部才氣完成過戶手續(xù)。
第4步、交房驗收需仔細
依照合同約定執(zhí)行打點完所有手續(xù)后，買賣雙方按合同條款交接房屋，驗收房內不得裁撤的房屋裝修和附屬辦法，驗收合格后買方付款。買方在未取得房產證前，不應付清全部房款。
關于稅費的交納應在《買房合同》中注明由哪一方繳納，未注明的要依照規(guī)定各自承擔；最后，依照房地產交易中心規(guī)定，領取房產證時，必需本人到場，如本人因故不能到場領證，應提前打點委托領證公證手續(xù)
