購(gòu)買(mǎi)新房是好事，驗(yàn)收新房的時(shí)候必然要仔細(xì)，如果不符合合同規(guī)范必然要及時(shí)提出維權(quán)，不然新房就會(huì)釀故意病。開(kāi)發(fā)商交付給業(yè)主的新房一般是清水房或毛坯房，有的地方將這兩種房屋混為一談，其實(shí)它們還是存在區(qū)此外。那么到底什么是毛坯房呢，它和清水房有什么分歧？驗(yàn)收毛坯房的流程是怎樣的，驗(yàn)收時(shí)應(yīng)該注意哪些事情？
毛坯房是什么房子
毛坯房便是墻面和地面做過(guò)基礎(chǔ)處理，地面是平整的水泥地面，墻上有抹灰刷一層不分涂料。室內(nèi)門(mén)洞處部署了門(mén)框，但是沒(méi)有門(mén)板。這種房子有做一點(diǎn)基礎(chǔ)裝修，所以也叫做初裝修房。
而清水房則分歧，清水房徹底做任何裝修處理，便是剛建好的房屋，有的只是將墻面掛了不分涂料，地面和門(mén)洞都沒(méi)有做此外裝修工序。
所以毛坯房和清水房是兩種分歧的房型，驗(yàn)收工作自然也分歧。
毛坯房驗(yàn)收流程
一看證書(shū)：在驗(yàn)收毛坯房之前，要先讓開(kāi)發(fā)商提供三書(shū)一證一表，即建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)、住宅質(zhì)量擔(dān)保書(shū)、住宅使用闡明書(shū)、房產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證和建筑竣工驗(yàn)收存案表。查對(duì)購(gòu)房合同上的面積和實(shí)測(cè)述說(shuō)上的面積是否存在差距。這些文件是開(kāi)發(fā)商必需提供的，不然業(yè)主可以拒絕收房。
二先驗(yàn)房：不要急著簽字繳費(fèi)，要將房屋全部搜查一遍，確定沒(méi)有任何問(wèn)題之后再交費(fèi)簽字。在驗(yàn)房的過(guò)程中建議留下影像記錄，而且保留好驗(yàn)房咨詢(xún)述說(shuō)，以后如果必要維權(quán)才有材料。
三看物業(yè)：新房以后住得是不是舒心，和物業(yè)的供職有很大關(guān)系，所以錢(qián)物業(yè)解決合同時(shí)要看好條款，爭(zhēng)取業(yè)主的權(quán)益。
毛坯房驗(yàn)收注意事項(xiàng)
1.購(gòu)房合同上有約定的配套辦法和附件都要查對(duì)好，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有依照合同履行，可以拒絕收房。
2.房屋面積要親自丈量，宜昌室內(nèi)設(shè)計(jì)師，包括凈高尺寸、開(kāi)間進(jìn)深等。搜查房屋墻面地面是否平整，有沒(méi)有呈現(xiàn)裂縫、空鼓等質(zhì)量問(wèn)題。
3.水電氣管道辦法都要搜查測(cè)試，特別是給水和排水系統(tǒng)的部署質(zhì)量是否合格，電路是否存在平安隱患等。廚房和衛(wèi)生間做一個(gè)滲漏試驗(yàn)，就能及時(shí)發(fā)現(xiàn)有沒(méi)有漏水的問(wèn)題。
4.因?yàn)樾路渴敲鞣浚瑯I(yè)主收房后都會(huì)進(jìn)行裝修，門(mén)窗一般都會(huì)全部換掉。但是在收房時(shí)還是要搜查門(mén)窗的質(zhì)量。雖然業(yè)主用它們的機(jī)率小，但不代表開(kāi)放商可以不做好。
結(jié)語(yǔ)：在驗(yàn)收毛坯房時(shí)必然不要著急，不要聽(tīng)信開(kāi)放商的催促，要依照驗(yàn)收流暢一步一步進(jìn)行。驗(yàn)收中應(yīng)該注意的事項(xiàng)全面介紹給大家了，依照這些細(xì)節(jié)做，驗(yàn)收毛坯房時(shí)做得越仔細(xì)，就越能減少以后的麻煩。祝大家都買(mǎi)到滿(mǎn)意的新房。
毛坯房是什么房子
毛坯房便是墻面和地面做過(guò)基礎(chǔ)處理，地面是平整的水泥地面，墻上有抹灰刷一層不分涂料。室內(nèi)門(mén)洞處部署了門(mén)框，但是沒(méi)有門(mén)板。這種房子有做一點(diǎn)基礎(chǔ)裝修，所以也叫做初裝修房。
而清水房則分歧，清水房徹底做任何裝修處理，便是剛建好的房屋，有的只是將墻面掛了不分涂料，地面和門(mén)洞都沒(méi)有做此外裝修工序。
所以毛坯房和清水房是兩種分歧的房型，驗(yàn)收工作自然也分歧。
毛坯房驗(yàn)收流程
一看證書(shū)：在驗(yàn)收毛坯房之前，要先讓開(kāi)發(fā)商提供三書(shū)一證一表，即建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)、住宅質(zhì)量擔(dān)保書(shū)、住宅使用闡明書(shū)、房產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證和建筑竣工驗(yàn)收存案表。查對(duì)購(gòu)房合同上的面積和實(shí)測(cè)述說(shuō)上的面積是否存在差距。這些文件是開(kāi)發(fā)商必需提供的，不然業(yè)主可以拒絕收房。
二先驗(yàn)房：不要急著簽字繳費(fèi)，要將房屋全部搜查一遍，確定沒(méi)有任何問(wèn)題之后再交費(fèi)簽字。在驗(yàn)房的過(guò)程中建議留下影像記錄，而且保留好驗(yàn)房咨詢(xún)述說(shuō)，以后如果必要維權(quán)才有材料。
三看物業(yè)：新房以后住得是不是舒心，和物業(yè)的供職有很大關(guān)系，所以錢(qián)物業(yè)解決合同時(shí)要看好條款，爭(zhēng)取業(yè)主的權(quán)益。
毛坯房驗(yàn)收注意事項(xiàng)
1.購(gòu)房合同上有約定的配套辦法和附件都要查對(duì)好，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有依照合同履行，可以拒絕收房。
2.房屋面積要親自丈量，宜昌室內(nèi)設(shè)計(jì)師，包括凈高尺寸、開(kāi)間進(jìn)深等。搜查房屋墻面地面是否平整，有沒(méi)有呈現(xiàn)裂縫、空鼓等質(zhì)量問(wèn)題。
3.水電氣管道辦法都要搜查測(cè)試，特別是給水和排水系統(tǒng)的部署質(zhì)量是否合格，電路是否存在平安隱患等。廚房和衛(wèi)生間做一個(gè)滲漏試驗(yàn)，就能及時(shí)發(fā)現(xiàn)有沒(méi)有漏水的問(wèn)題。
4.因?yàn)樾路渴敲鞣浚瑯I(yè)主收房后都會(huì)進(jìn)行裝修，門(mén)窗一般都會(huì)全部換掉。但是在收房時(shí)還是要搜查門(mén)窗的質(zhì)量。雖然業(yè)主用它們的機(jī)率小，但不代表開(kāi)放商可以不做好。
結(jié)語(yǔ)：在驗(yàn)收毛坯房時(shí)必然不要著急，不要聽(tīng)信開(kāi)放商的催促，要依照驗(yàn)收流暢一步一步進(jìn)行。驗(yàn)收中應(yīng)該注意的事項(xiàng)全面介紹給大家了，依照這些細(xì)節(jié)做，驗(yàn)收毛坯房時(shí)做得越仔細(xì)，就越能減少以后的麻煩。祝大家都買(mǎi)到滿(mǎn)意的新房。
