現(xiàn)在不少人買的房子基本都是期房，前前后后必要等很長期，終于到要收房的時候了，驗房可不能馬馬虎虎就過去了。條件可以的話最好還是請專業(yè)的驗房公司，當然想省錢本身來也是可以的。下面就來說說新房驗收會碰到哪些問題，呈現(xiàn)這些問題的時候要及時的反應(yīng)到物業(yè)方通知來維修。
有一點必要注意的，收房的時候房地產(chǎn)開發(fā)的人員會帶你去驗收新房，千萬不要聽信工作人員的忽悠，一般都是帶你隨便轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)然后就叫你簽字確認。不要被房地產(chǎn)方的工作人員牽著鼻子走，要按本身的步數(shù)一步一步來，最好本身帶好紙筆然跋文錄下這些問題，然后交給物業(yè)的工作人員整改完再簽字是最保險的。
第一、工具準備
必要準備一些簡單的工具，譬喻洗臉盆或者小水桶可以拿來搜查地漏；驗房錘用來搜查房子跟墻體之間的空鼓處，后期用來搜查瓷磚也是可以用的；五米長的卷尺用來丈量房子的尺寸；這些都是驗房過程中必不成少的工具。
第二、搜查水、電、煤氣表
交房時水電煤氣表基本都是部署好的。首先先看這三個表是否清零，如果工作人員說沒鑰匙不要相信，搜查這個肯定都是有的，燃氣表就到本身家里看就行了。發(fā)現(xiàn)不是零的情況就要及時拍照，然后跟房產(chǎn)方確認這些費用應(yīng)當由他們來承擔。
第三、驗收門窗
驗收大門的時候要仔細查看門或者門框有無產(chǎn)生變形、掉漆等現(xiàn)象。然后要反復開啟關(guān)閉房門來確定鑰匙口是否流暢無噪音。不少時候會呈現(xiàn)開門吱吱聲或者掉漆的情況，這是比較常見的問題，要求開發(fā)商辦理便是了。當然如果你想直接換掉大門的話就不用考慮搜查的步驟了。接下來便是搜查所有窗戶的密封圈包括膠條和窗框墻體的接縫處有無裂縫，填充是否充足，如果不足嚴實后期容易產(chǎn)生漏水的現(xiàn)象。還有便是窗戶的把手跟各類的配件有無破損丟失的情況。最后便是進行開關(guān)跟上鎖的操縱，搜查開關(guān)是否順暢。如果窗戶配的是中空玻璃要查看是否有水汽等現(xiàn)象的呈現(xiàn)，后期會比較影響到視野，要換的話也比較麻煩。
第四、搜查墻面跟地面
這時候空鼓錘就派上用場了，在網(wǎng)上買一個就10幾塊錢。當然沒有的話也可以用其他東西來代替，像鋼筋、木棍都是可以的。鋼筋的話就要從上到下劃出一個Z字形，然后空鼓的地方聲音就會比較不一樣，這時候就用粉筆標識一下。這里必要特別注意的地方便是衛(wèi)生間跟廚房，因為這兩個地方的墻面基本都是要貼瓷磚或者掛東西的，萬一呈現(xiàn)空鼓的現(xiàn)象后期貼的瓷磚或者掛的東西會呈現(xiàn)掉落的情況。還有一點便是墻面跟地面的裂縫，查看是否呈現(xiàn)掉皮或者有無滲水跟漏水的地方，發(fā)現(xiàn)這類的問題必然要讓房地產(chǎn)方來維修，千萬要仔仔細細的看清楚來。
第五、搜查地漏排水
這個地方就要用到洗臉盆或者水桶了，接一點水分別灌入衛(wèi)生間跟廚房的地漏中，查看下水是否順暢，有無堵塞或者滲漏的情況呈現(xiàn)，裝修資訊，每個有地漏的地方都要測試過去。然后查看每個排水立管有無裂縫，上方的下水管會不會呈現(xiàn)漏水的現(xiàn)象。
第六、搜查滲水情況
墻面跟飄窗的滲水問題，最好是在下雨天的時候去搜查，這樣有沒有滲水就比較直接的能夠看到。尤其是夏天滲水干的比較快，很難從水印上看出有什么問題。
第七、地面平整度
搜查地面跟墻面的平整度問題，還有墻角的垂直度。有靠尺或者角尺這類的工具搜查就比較簡單，沒有的話也可以用一根木棍來靠肉眼辨認。正常肉眼的誤差也不會跨越兩厘米，所以大概還是可以看得出來的。
第8、衛(wèi)生間閉水檢測
這點不只是所有驗收中最常常做的，也是重中之重。衛(wèi)生間跟廚房的地面要做二十四小時閉水實驗，然后隔天去樓下的房子看有無漏水的情況。這個問題會影響到后期不少的問題，所以必然要慎重。
毛坯房驗收大概便是以上8點了，要懂得提前發(fā)現(xiàn)問題辦理問題，這樣才會減少后期帶來各種麻煩跟問題。
