收樓的時(shí)候，可能大家感覺(jué)新房子應(yīng)該沒(méi)什么問(wèn)題，于是驗(yàn)收環(huán)節(jié)草草了事。但事實(shí)證明，不少人正是因?yàn)楹雎粤蓑?yàn)房的重要性，入住沒(méi)多久，屋子就產(chǎn)生不少麻煩事，譬喻墻上有裂縫、窗戶(hù)關(guān)不緊等等。
所以該驗(yàn)房的時(shí)候還是得認(rèn)真點(diǎn)哦！譬喻出發(fā)去驗(yàn)房之前，我們必要準(zhǔn)備一些工具：
文件夾或包包：存放各種票據(jù)、文件。乒乓球：搜查地面、窗臺(tái)等坡度?；瘖y鏡：搜查門(mén)的底邊。木棍、木錘（空鼓錘）：搜查天花板、地面、墻面、窗臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)等有沒(méi)有空鼓。驗(yàn)電插頭：接濟(jì)驗(yàn)電。塑料袋、包裝繩：用于封閉管道。臉盆（水桶）：用于驗(yàn)收管道試驗(yàn)防水情況。其它，還要有驗(yàn)電筆、小錘、卷尺、紙、筆等。
接著，可以去找物業(yè)查看相關(guān)資料：
三書(shū)：《住宅質(zhì)量擔(dān)保書(shū)》、《住宅使用闡明書(shū)》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》
一證：《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》
一圖：管線(xiàn)分布竣工圖（水、強(qiáng)電、弱電、布局）
二表：《竣工驗(yàn)收存案表》、《面積實(shí)測(cè)表》
上述資猜中的管線(xiàn)分布竣工圖（水、強(qiáng)電、弱電、布局）、《住宅質(zhì)量擔(dān)保書(shū)》、《住宅使用闡明書(shū)》，這三樣我們是有權(quán)利直接拿走的。
接下來(lái)，便是你展現(xiàn)本身認(rèn)真樣子的時(shí)候了，進(jìn)入驗(yàn)房階段。
第一：毛坯房驗(yàn)收要點(diǎn)
相比精裝房，毛坯房的屋主能夠更加了解屋子的情況，究竟最核心的管道和墻面地面都裸露在本身面前。最明顯的便是防水這一塊，只有毛坯房可以做，宜昌室內(nèi)設(shè)計(jì)師，精裝房是沒(méi)法子做閉水測(cè)試了。
防水
衛(wèi)生間的閉水試驗(yàn)，必要蓄水2-5cm，閉水24小時(shí)搜查有無(wú)滲漏。如果屋子是頂樓，必然要提前看天臺(tái)的防水是否有問(wèn)題，避免因?yàn)殄e(cuò)過(guò)免費(fèi)維修時(shí)間，開(kāi)發(fā)商推諉扯皮。如果不是頂樓，最好跟樓上鄰居一起做閉水試驗(yàn)，看看衛(wèi)生間會(huì)不會(huì)有漏水陳?ài)E。接下來(lái)可以往下水道里放水，然后直接用衛(wèi)生紙?jiān)谏舷鹿艿赖牡撞窟M(jìn)行擦拭，看看會(huì)不會(huì)呈現(xiàn)滲水的情況，最后便是打開(kāi)裝好的水閥，依照一樣的方式來(lái)搜查有無(wú)滲水。
第二：精裝房驗(yàn)收要點(diǎn)
精裝房里的建材會(huì)比毛坯房增加不少，包括處理好的墻面、地面、房門(mén)、櫥柜等，驗(yàn)收項(xiàng)目當(dāng)然也就多起來(lái)了。
防脫落裝置
1、看陽(yáng)臺(tái)推拉門(mén)使用起來(lái)是否順暢，有無(wú)防脫落裝置、密封條等。
2、陽(yáng)臺(tái)的外墻涂料是否無(wú)損，用手摸，不掉粉就沒(méi)問(wèn)題。
3、看看墻面、地面瓷磚石材是否無(wú)色差、無(wú)高低差、磚縫豐滿(mǎn)，搜查是否有空鼓。
4、搜查木地板是否無(wú)色差，在上面走路會(huì)不會(huì)有嘎吱響。
5、廚房臺(tái)面是否光潔平整，櫥柜門(mén)板開(kāi)合有無(wú)異響，柜門(mén)與柜體縫隙是否對(duì)稱(chēng)一致，水槽、廚電使用是否正常。
6、衛(wèi)生間淋浴區(qū)打膠是否平整嚴(yán)密，玻璃有沒(méi)有3C符號(hào)；水龍頭、花灑出水有無(wú)滲漏；座便使用、地漏排水是否都正常，地漏附近是否有坡度。
7、打開(kāi)新風(fēng)系統(tǒng)，看看是否能正常運(yùn)行。
最后，可以看看公共區(qū)域是否有護(hù)欄，有沒(méi)不對(duì)理或者破損的地方，究竟這也是本身花了錢(qián)買(mǎi)的。
